Großes Gastronomie- und Wohngebäude mit 2 Bauplätzen in Rodgau

Preis: 1.990.000 Euro

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Ortskern des Rodgauer Stadtteils Nieder-Roden. Nieder-Roden ist mit über 15.400 Einwohnern der größte Stadtteil von Rodgau im südhessischen Landkreis Offenbach.

Die Stadt Rodgau ist Teil des Ballungsraumes des wirtschaftlich starken Rhein-Main-Gebietes. Das flache direkte Einzugsgebiet Rodgaus wird ergänzt durch die nahe gelegenen Mittelgebirge Spessart, Taunus, Vogelsberg und Odenwald sowie die Bergstraße, die alle als Naherholungsgebiete der Bevölkerung dienen. Die Grenze zum Nachbarland Bayern verläuft nur wenige Kilometer entfernt am Main.

Nieder-Roden bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und kulturelle Möglichkeiten, die sich am nahegelegenen Puiseauxplatz bündeln, durch den direkt der 50. Breitengrad verläuft. Zudem verfügt die Stadt Rodgau über ein breit gefächertes Vereinsleben insbesondere für Sportinteressierte.

Familien finden in Rodgau ein breites Angebot an 25 Kindergärten und Schulen. Eine integrierte Gesamtschule befindet sich direkt in Nieder-Roden und eine gymnasiale Oberstufe im angrenzenden Ortsteil Dudenhofen.

Auch Erholungssuchende werden in Rodgau fündig. Etwa ein Drittel der städtischen Flächen besteht aus Wald, ein weiteres Drittel aus landwirtschaftlichen Nutzflächen und Wasserflächen. Der Bach Rodau durchfließt das gesamte Stadtgebiet auf 15 Kilometern Länge. Zudem bietet Rodgau einen überregional bekannten Badesee.

Durch die Anbindung an die S-Bahn, die Sie bequem fußläufig erreichen, sind Sie schnell in allen Destinationen der Rhein-Main-Metropole Frankfurts sowie in Offenbach und Hanau. Die angrenzenden Ortschaften sind durch diverse Buslinien sehr gut vernetzt.

Die Autobahn A3 erreichen Sie in wenigen Minuten und sind somit in ca. 20 Minuten in Frankfurt und am internationalen Flughafendrehkreuz.

Das Hauptgebäude des Objektes befindet sich zwischen der zentral gelegenen Ober-Rodener Straße und der verkehrsberuhigten Karolinger Straße. Die beiden zum Objekt gehörenden Baugrundstücke sind ausschließlich über die Karolinger Straße erreichbar. 

Objektbeschreibung

Das Objekt verfügt über insgesamt 1415 m² Grundstücksfläche und 1090m² Wohn- und Gewerbeflächen.

Sowohl das Vorder- und auch das Hinterhaus stehen auf einer Grundstücksfläche von 785m². Die zwei weiteren Bauplätze wurden zuletzt als Parkplätze genutzt und haben eine Größe von 219m² und 331m².

Das Vorderhaus wurde in den 1960er Jahren erbaut. Im Jahr 1982 erfolgte der Anbau des Hinterhauses.

Die ehemalige Gaststätte mit Eingang im Vorderhaus verfügt über einen Gastraum, einen Veranstaltungssaal, eine Bühne und eine Küche. Dies umfasst auf einer Ebene im Erdgeschoss eine Fläche von 428m².

Das Kellergeschoss mit seinen 340m² verfügt neben weiteren Räumen über Toiletten und eine ehemalige Kegelbahn.

Die erste von 3 Wohnungen mit 3 bzw. 5 Zimmern befindet sich im Vorderhaus. Diese hat eine Fläche von 103m² und wurde im Jahr 2009 grundlegend teilsaniert.

Mit 130m² Wohnfläche befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung im hinteren Teil des Obergeschosses mit großem Balkon, offener Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne und einem separaten Gäste-WC.

Im Dachgeschoss des Hinterhauses finden Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit 90m² Wohnfläche, die über eine Dachterrasse, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC verfügt.

Alle Wohnungen werden über eine gasbetriebene Fußbodenheizung versorgt. 

Provision

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

43m² Laden / Gewerbefläche in zentraler Lage von Neu-Isenburg

Warmmiete: 600 Euro 

Lagebeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Standort für ihr Unternehmen und möchten den Charme der Metropolen des Rhein-Main-Gebietes im Herzen von Europa, geprägt von den spannenden Gegensätzen wie Tradition und Moderne, Handel und Geschäftigkeit miteinander verbinden? Dann ist dieses Objekt in zentraler Lage von Neu-Isenburg in direkter Nachbarschaft zu Frankfurt am Main und Offenbach am Main für Sie genau die richtige Adresse!

Neu-Isenburg ist mit über 39.200 Einwohnern eine Mittelstadt im südhessischen Landkreis Offenbach. Die Stadt Neu-Isenburg ist Teil des Ballungsraumes des wirtschaftlich starken Rhein-Main-Gebietes.

Vor allem das überregional bekannte Einkaufszentrum „Isenburg-Zentrum“ (IZ) sorgt in Neu-Isenburg für regen Kundenverkehr auch von außerhalb.
 
Das Objekt befindet sich ebenfalls in einer perfekten zentralen Lage, da sich hier alle Annehmlichkeiten der Stadt bündeln. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an kleineren und größeren Geschäften, die zum Stöbern einladen und alle notwendigen Einkäufe abdecken sowie ein breites gastronomisches Angebot mit Bars und Restaurants. Neu-Isenburg bietet zudem eine Vielzahl an kulturelle Möglichkeiten, Feste und Veranstaltungen in den unterschiedlichen Museen und der Hugenottenhalle (Mehrzweckhalle). Somit ist auch für Ihr Geschäft immer für Kundenverkehr gesorgt.

Durch die unmittelbare Nähe zur Messestadt Frankfurt am Main und zum Flughafen ergeben sich ideale Bedingungen für Unternehmen aus vielfältigen Branchen. Zu erwähnen sind insbesondere die zahlreichen Hotels (u.a. das Kempinski Hotel Gravenbruch).
 
Durch die Anbindung an die Bahnstrecke Frankfurt am Main-Heidelberg bzw. das S-Bahnsystem sowie die Straßenbahnverbindung sind Sie schnell in allen Destinationen der Rhein-Main-Metropolen. Die angrenzenden Ortschaften sind durch diverse Buslinien sehr gut vernetzt.
Die Stadt hat zudem diverse Anschlüsse an das Autobahnnetz (A3, A5, A661).

Wichtige Entfernungen:

Bahnhof 1,2 km

Flughafen Frankfurt 11 km

Isenburg Zentrum (IZ) 1,2 km

Bushaltestelle 100 m

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Objekt für Ihr Unternehmen? Sie möchten ein Büro oder ein Ladengeschäft in zentraler Lage mit Publikumsverkehr eröffnen? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen!

Das Objekt verfügt über beide Straßenseiten verlaufende große Fensterfronten, die Ihr zukünftiges Geschäft mit Licht durchfluten und zusammen mit den vorhandenen Werbetafeln mit Ihrem Schriftzug die Kunden zum Eintreten animieren.

Die gepflegten Räumlichkeiten verfügen über insgesamt drei Teilflächen, die ineinander übergehen.

Alle Flächen sind mit hellen Böden und Decken ausgestattet. In der Decke sind Spots integriert, die für zusätzliches Licht sorgen. Über zwei Stufen gelangen Sie auf die zweite Ebene. Die beiden Stufen sind portabel, Sie können diese somit beliebig verschieben.

Die Gewerbeeinheit kann zusätzlich über einen Hintereingang betreten werden. Über diesen gelangen Sie zudem zu einem eigenen kleinen Bad mit WC und Waschbecken.

Gesuch: 50-5.000m²

Firma für Onlinehandel benötigt Büro- und Lagerflächen im Rhein-Gebiet bevorzugt im Gebiet Darmstadt und Kreis Offenbach.