Lage

 Trotz der naturnahen Lage befindet sich das Haus mitten in Rodgau. Es ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, die nächste S-Bahn Haltestelle ist fußläufig gut erreichbar. In direkter Nachbarschaft gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Natürlich ist auch für das leibliche Wohl bestens gesorgt: In der hauseigenen Küche wird täglich frisch und abwechslungsreich für die Bewohnerinnen und Bewohner gekocht. Die Einrichtung selbst ist ein Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann. Die helle und freundliche Atmosphäre des Hauses lädt zum Verweilen ein. Es gibt viele kleine Sitzecken, in denen es sich gut lesen oder plaudern lässt. Bei schönem Wetter ist der weitläufige Garten sehr beliebt. Er grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet und ist eine grüne Ruheoase.

Objektbeschreibung

55,92m² - 91,80m²

101 Einheiten (98 Pflegeapartments +3 Betreute Wohnungen)

Kaufpreis: 266.287 Euro- 437.112 Euro

Laufzeit Mietvertrag 20 Jahre + 2x 5 Jahre

Brutto Rendite 4,6%

Pfelgeapartment

in Essen-Kettwing

Lagebeschreibung

Mehr als fünf Millionen Einwohnerinnen und Einwohner, eine Fläche von über 4.400 Quadratkilometern, 53 Städte und Gemeinden: Das Ruhrgebiet zählt neben den Großräumen Paris, London, Moskau und Istanbul zu den fünf größten Agglomerationen Europas.

 Kettwig ist zwar ein Stadtteil der Ruhrgebietsmetropole Essen, liegt mit seinen rund 18.000 Bewohnerinnen und Bewohnern aber etwa 13 Kilometer vom Essener Stadtzentrum entfernt direkt am Ufer der Ruhr. Erst 1975 nach Essen eingemeindet, hat sich Kettwig bis heute viel vom Charme einer Kleinstadt im Grünen bewahrt, verfügt über einen außergewöhnlichen Naherholungswert und gilt daher als besonders beliebter Wohnort.

Objektbeschreibung

Das Seniorenzentrum ist eine im Ort seit Jahren renommierte Einrichtung, die 89 Pflegeplätze in 61 Einzel- und 14 Doppelzimmern anbietet. Das architektonisch reizvolle Gebäude bietet gehobene Lebens- und Aufenthaltsqualität. Die Pflegeapartments verteilen sich auf das Ober- und das Dachgeschoss sowie auf das Erdgeschoss des östlichen Gebäudeteils.

Wohngrößen: ca.55m²-ca.70m²
Mietvertragslaufzeit: 20 Jahre + 2x5 Jahre
Kaufpreis: 253.346 Euro - 322.284 Euro

pro Wohneinheit
Erwerbskosten: 6,5% Grunderwerbssteuer
ca. 2,5% Notar- und Vollzugskosten
Mietrendite: ca. 3,5% p.a. bezogen auf den Kaufpreis

Pflegeapartment

in Herford (NRW)

Lage

Die Stadt Herford liegt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen und ist das Zuhause von rund 66.500 Menschen. Die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises gehört zum Regierungsbezirk Detmold, dem unter anderem auch die Kreise Gütersloh, Paderborn und die kreisfreie Stadt Bielefeld angehören und den mehr als zwei Millionen Menschen bewohnen. Seit der Industrialisierung im 19. Jahrhundert ist Herford überregional für die Herstellung von Oberbekleidung und Einrichtungsgegenständen bekannt.

Baujahr 2020

Anzahl der Wohneinheiten 18 Pflegeapartments

+ 2 Mitarbeiter Wohnungen + Arztpraxis

Wohnungsgrößen 45,83m²–176,78m²

(inkl. Gemeinschaftsfläche)

Mietvertragslaufzeit 20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption (seit dem 01.02.2021)

Kaufpreise 205.539 €–679.584 € pro Wohneinheit

Kaufpreiszahlung endfällig

Erwerbsnebenkosten 6,5 % Grunderwerbsteuer

ca. 2,5 % Notar- und Vollzugskosten

Anfängliche Mietrendite von ca. 3,0 %*

(Pflege), 3,2 %* (Wohnungen), 3,5 %* (Praxis)

p.a. bezogen auf den Kaufpreis